新城兩處重要樓盤即將面世!附區域分析

摘要:今天我們從棗莊建筑工程招標網獲悉了德圣地產兩處新盤的招標信息: ①德圣●風華里項目 ②德圣綠城●玉蘭


      今天我們從棗莊建筑工程招標網獲悉了德圣地產兩處新盤的招標信息:
      ①德圣●風華里項目
      ②德圣綠城●玉蘭花園項目
      我們知道德圣地產為山能集團下屬房地產開發公司,前身就是我們的棗礦集團。為此我們要緬懷一下!曾經的輝煌歷史,也是我們茶余飯后絕好的談資!要說有什么意義,我想僅此而已吧!
01.風華里項目

      我們之前介紹過德圣風華里項目規劃總占地面積約265畝,總建筑面積約45萬平方米,總戶數約2600戶,容積率為2.16,建筑密度19.15%。
      45萬平方米這個體量是非常巨大的,因此該項目分幾期開發,這次也緊是一期的招標:
      項目規劃支路北側、文苑路東側、科技路西側。
      總面積:50160.8 平方米 項目總投資:11448.454122 萬元 
      單體名稱:23#、地上層數 14 層、地下層數 2 層、建筑面 積(㎡):8545.8900 平方米。 
      單體名稱:24#、地上層數 21 層、地下層數 2 層、建筑面積(㎡):11222.2800 平方米。
      單體名稱:28#、地上層數 21 層、地下層數 2 層、建筑面 積(㎡):16926.9700 平方米。
      單體名稱:S3#、地上層數 3 層、地下層數 0 層、建筑面 積(㎡):4965.6600 平方米。

      從一期招標信息可以看出,共三棟居民樓分為小高和高層,和一座商業或者幼兒園。
      周邊配套:
      ①學校:北有棗莊八中北校區,東鄰祁連山九年制學校,教育配套齊全且相對優質。要是鴻鑫教主在,祁連山學校必將是比肩世界名校的一等學府,可惜!可惜!
      ②醫院:礦務局醫院并配置康復中心,醫療資源優秀,畢竟與市立醫院齊名的醫療資源,可惜棗礦集團不在,因此也面臨改弦易幟。
      風華里項目自帶商業體,生活購物不成問題。
      房價的預判:參考北鄰的興安花園5000多的均價和鳳凰名郡高層6000多的均價,在考慮周邊東谷山拆遷安置房的體量,我們預估風華里一期高層的起步價為6000元左右。
02.玉蘭花園二期

      玉蘭花園為德圣地產和綠城集團的合資項目。德圣負責基建等,綠城負責設計營銷可謂強強聯合。
      一期位于榴園大道北側,太行山路東側,為多層洋房均價已過9000,該片區最大的噱頭就是大學城概念,其營銷宣傳的核心也是這個大學城項目,至于價值如何?一目了然!
      由于一期項目基本售罄,目前招標就是玉蘭二期項目:
      棗莊薛城區太行山路以西,榴園大道以南
      建筑單體9棟 , 建筑面積 129836.2 ㎡,其中地上面積102254.92 ㎡,地下面積 27581.28㎡,地上 26  層、地下 1  層
      1-B地塊為商業:建筑單體1棟,建筑面積11419.1㎡,其中地上面積9901.82㎡,地下面積1517.28㎡,地上4層,

      該項目為玉蘭花園二期的一期項目,可以看出規劃建設9棟高層和一座商業體
      周邊配套:
      ①學校:宇宙神校—龍潭實驗九年制學校,南鄰棗莊學院新城校區,棗莊王牌中的王牌。
      ②北鄰北京中醫藥醫院,二期規劃中
      ③棗莊高鐵站
      ④自帶商業體,傳說為五星級酒店
      不足:離高鐵鐵路較近,噪音大,與一期位置差距較大,我們認為客戶群體面向改善型剛需
      價格預估,該項目為高層,參考壹號院小高層不足7500的均價,我們預判起售價7000多。
      玉蘭花園主打改善型需求,核心優勢為綠城物業,德圣地產國企保證,主打高端。但我們發現德圣的樓盤開發周期尤其的慢,自持物業服務差強人意。
      總結:
      這兩個即將面世的盤也是兩個極端:一個在新城的北極一個在南極。一個主打剛需,一個為改善型。
      風華里項目和玉蘭花園二期體量規模相當。以德圣的套路馬上就會推出各個礦的團購房,價格如何?哪里最有投資價值?至于德圣還有什么套路,關注棗莊房產網獲取更多信息。
原創:棗莊老韭菜;文章轉載:棗莊大事件
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